Общедомовая и поквартирная автоматизация для застройщиков

Популярный термин «Умный дом» пришел к нам из-за рубежа и относится, в первую очередь, к частным домам. В российских же реалиях понятие «умный дом» разделилось на два определения — умная квартира или частный дом (smart home) и умный многоквартирный дом или жилой комплекс (smart house или smart condo). Рассмотрим ближе каждый из этих вариантов.

Общедомовая автоматизация (Smart Condo)

К общедомовой автоматизации принято относить все, что касается общего имущества.

Для жителей это

• видеокамеры;
• видеодомофоны;
• СКУД;
• управление воротами и шлагбаумами.

Для управляющей компании это

• интеллектуальные системы учета потребления ресурсов (телеметрия);
• управление общедомовым оборудованием (управление освещением в МОПах, подачей ресурсов, лифтами, доступом и т.п.);
• мониторинг состояния (датчики протечки, влажности, температуры, вторжения, задымления и т.п.).

В основном общедомовая автоматизация закладывается на этапе проектирования, но некоторое оборудование можно внедрять уже после запуска дома в эксплуатацию (видеонаблюдение, доступы, видеодомофоны).

Поквартирная автоматизация (Smart Home)

• управление подачей ресурсов (электроэнергия, вода, отопление, вентиляция и т.п.);
• мониторинг состояния (датчики протечки, влажности, температуры, вторжения, задымления и т.п.);
• управление различными умными приборами (жалюзи, бытовые приборы).

Поквартирная автоматизация может быть осуществлена тремя способами:

1. Житель устанавливает самостоятельно

На рынке много решений, как пакетных, так и из серии DIY. Житель устанавливает оборудование, и настраивает управление им через стороннее приложение.

Преимущества: недорогая стоимость, интересно и современно.

Недостатки: необходимо отдельное приложение для оборудования плюс самостоятельное обслуживание.

2. Застройщик полностью упаковывает квартиры в доме неким стандартным пакетом оборудования

Преимущества: можно осуществлять комплексное обслуживание. Можно предоставить жителю возможность управлять всем из единого приложения управляющей компании.

Недостатки: сужение аудитории покупателей, риск не попасть в потребность.

3. Создание необходимой инфраструктуры и продажа пакетов внутриквартирной автоматизации заинтересованным жителям

Преимущества: предоставление высокого уровня комфорта при свободе выбора.

Недостатки: пока неизвестно.

Факторы выбора способа автоматизации дома для застройщика

При выборе способа автоматизации необходимо обращать внимание на несколько факторов:

1. Стоимость

Здесь нужно обращать внимание на производителя оборудования и программного обеспечения. Китай выбирать не советуем.

2. Количество партнеров

Чем больше вендоров, тем выше затраты на межпартнерскую коммуникацию, обслуживание оборудования и поддержку интеграций.

3. Удобство управления

Каждый вид оборудования со своим программным обеспечением или единая платформа для мониторинга и оперативного управления всеми системами.

4. Удобство для управляющей компании и для жильцов

То, насколько взаимосвязаны компоненты социальной и инженерной инфраструктуры жилого комплекса, напрямую влияет на эффективность и рентабельность управления, лояльность жителей и привлекательность квартир для новых покупателей.

Оптимальным, на наш взгляд, является бесшовная интеграция системы по автоматизации работы УК с программным обеспечением инженерного оборудования.

Автоматизация дома и квартир с платформой «Умное ЖКХ»

Платформа «Умное ЖКХ» может быть интегрирована с любым оборудованием, уже установленным на вашем объекте. Для объектов на этапе проектирования мы предлагаем автоматизацию «под ключ», то есть одновременную автоматизацию социальной и инженерной инфраструктуры.